Жильё для учёных

Институт ядерных исследований готов предоставить часть своей территории для размещения жилых зданий. Новый закон о наукоградах даёт такую возможность. Заявления на вступление в жилищно-строительные кооперативы уже есть. Новый квартал появится в южной части города рядом с ЖК «Легенда». Детали обсудили на Градостроительном совете.

Недостроенный жилой комплекс «Легенда» стоит заброшенным уже несколько лет. К решению проблемы подключился Московский фонд защиты прав дольщиков. Завершение строительства этих домов включено в столичную программу, подписан договор на проведение обследования и выполнение проекта.
А по соседству с этим ЖК появится ещё один небольшой жилой квартал, часть которого возведут ЖСК. «Когда завершилось строительство микрорайона Солнечного, сотрудники институтов захотели продолжить деятельность ЖСК, – рассказал  замдиректора ИЯИ Олег Каравичев. – Мы собрали 400 заявлений. Но у нас есть ограничение: мы планируем построить 250 квартир».

Стартом нового этапа ЖСК в Троицке послужило проектирование новой дороги на улице Академика Франка. Трасса отрезала часть территории института. «Не было бы счастья, да несчастье помогло, – комментирует глава города Владимир Дудочкин. – Наша задача – соединить дорогами все районы города. Учитывая, как активно развивается южная часть Троицка, мы ещё в действующем Генплане предусмотрели прокладку трассы до улицы Промышленной. Она-то, кстати, и отрезала большой кусок земли от ИЯИ. Теперь его можно использовать под размещение ЖСК».

Участок, выделенный под застройку нового квартала, разделён на две части. Одна – территория ИЯИ, где разместятся дома для научных сотрудников. Вторая принадлежит инвестору. Там планируется строить коммерческое жильё. «Это была моя идея, – признаётся Владимир Дудочкин. –
В Троицке есть потребность в жилье, а строить его негде. Ко мне постоянно приходят жители с вопросами, где в Троицке можно купить квартиру, какие планы по развитию этого направления». Предусмотрена и социальная инфраструктура. «Легенда» и новый квартал – это практически один район, – поясняет архитектор Михаил Благодетелев. – Мы предлагаем в школе, которая будет построена в «Легенде», предусмотреть места для жителей ЖСК, а в детском саду, который появится на участке  ИЯИ, – места для новосёлов из «Легенды».

При размещении объектов архитекторам пришлось учесть множество факторов. Например, что на участке много коммуникаций. Часть из них придётся переложить. Надо было выдержать параметры дорог, выделив на них положенное по проектной документации пространство. Требовалось соблюсти охранные зоны очистных сооружений и линий электропередач и, конечно, не забыть про санитарную зону самого института.

По проекту высота зданий нового ЖК – до восьми этажей, причём первые – нежилые. Их планируется использовать в том числе и для размещения небольших предприятий, что позволит создать в этой части города новые рабочие места. «Пандемия показала, насколько востребованы организованные рабочие места, чтобы трудиться на удалёнке, – говорит директор Троицкого инновационного кластера Виктор Сиднев. –
В этом же комплексе именно для таких целей могут размещаться общественные пространства».

Архитекторы рассчитали и требуемое количество стоянок. Рядом с жилым кварталом построят гараж на 1 000 машино-мест.
В целом предложение было одобрено. Теперь необходимо внести изменения в Правила землепользования и застройки и установить разрешенный вид использования, соответствующий жилой застройке. Архитекторы начинают разрабатывать проект планировки.

Наталья НИКИФОРОВА,

фото Вячеслава МИХАЙЛОВА