Стена дала трещину

В 2013 году счастливые обладатели квартир в новеньком доме на Октябрьском проспекте получили благую весть – их дом сдан в эксплуатацию. Возведение многоэтажки Д-36 на территории Больницы РАН началось осенью 2009 года. Изначально инвестор заверял, что в первом квартале 2011-го покупателям будут вручены ключи, но к этому сроку строительство было заморожено. Более пяти месяцев никаких работ на стройплощадке не велось. Соинвесторы заговорили о возможном возрождении эпохи долгостроев. Вмешались городские власти, критической ситуации удалось избежать… Два года назад новосёлы стали постепенно заезжать в квартиры дома по новому адресу, Октябрьский проспект, 1, и неожиданно для себя столкнулись с проблемой…

Новое старое

«Сколько мы намучились, пока эти квартиры получили, не пересказать, – досадует Алексей Фомин, житель дома № 1 по Октябрьскому проспекту. – Целая эпопея тогда была».  История действительно длинная, но для жилищных объектов не удивительная. Инвестконтракт на строительство этого многоэтажного жилого дома был согласован администрацией ещё в 2000 году. Работы на стройплощадке начались только осенью 2009 года. Ещё на нулевом этапе строительства большинство квартир в новом элитном доме было продано, инвестор обещал уже в начале 2011 года сдать объект.  Поначалу эта информация ни у кого не вызывала сомнений. Но за полгода до назначенного срока работы были приостановлены, а через какое-то время стройка и вовсе была заморожена. Сроки приёмки объекта каждый месяц переносились. Покупатели квартир забили тревогу. «Мы сразу вспомнили эпоху долгостроев, – рассказывает Алексей Фомин, – когда соинвесторы были вынуждены добиваться справедливости в судебных и надзорных инстанциях, и не всегда с благополучным исходом».

Со своими опасениями на этот счёт члены инициативной группы вынуждены были обратиться в администрацию. Вмешательство городских, а затем и столичных властей помогло. Дело сдвинулось с мёртвой точки, объект достроили, и новосёлам вручили долгожданные ключи.

По кирпичику

Октябрьский проспект, дом 1 был сдан в эксплуатацию несколько лет назад, но до сих пор он полупустой. Часть собственников так и не въехали. Другие продолжают делать ремонты.

Алексей Фомин тоже пока приводит новое жильё в порядок: «Я приезжаю нечасто. Только отследить, как ремонт идёт. Недавно узнал, что у моих соседей укрепляли балконную перегородку. Пошёл выяснять подробности. Оказалось, кирпичи из фасада высыпаются. А ещё в одной квартире трещина пошла по стене».

Такую же проблему Алексей обнаружил и у себя в квартире, на лоджии. Перегородка отошла от стены, образовалась дыра в несколько сантиметров. Трещина напугала. Пришлось обращаться в управляющую компанию. «Мы сначала провели визуальное обследование, – комментирует директор управляющей компании «Талион» Зоя Кабакова. – Первое предположение было, что при производстве работ некачественно уложили бетон, и он осыпался. Мы установили маячок. Он должен показать, растёт трещина или нет».

Трещины образовались не только внутри, но и снаружи дома. Ещё один маячок был установлен на козырьке подъезда. «Мы будем следить за ситуацией, – добавляет Зоя Кабакова. – Безусловно, если маячки треснут, мы будем проводить более серьёзное обследование с привлечением специалистов».

Капремонт возможен

Может быть, всё не так и страшно. Дом новый, идёт усадка. Плюс масштабные ремонты в квартирах. Бетон не выдерживает и осыпается. Это не опасно ни для здания, ни для его жильцов…
В худшем случае новому дому потребуется капитальный ремонт. В этом случае в дело придётся вмешаться городским властям. Все материалы уже на руках у замглавы по вопросам ЖКХ Ивана Валькова. «С такими вещами не шутят, – комментирует он. – Мы готовы, если понадобится, подключить технадзор и даже провести экспертизу, но принимать эти решения мы будем по результатам мониторинга». Если экспертиза покажет, что дом требует капитальных вложений, администрации города придётся решать, за чей счёт проводить эти работы.

Наталья НИКИФОРОВА,

фото Александры ПЕТРОВОЙ

«Маяки нумеруют и пишут на них дату установки. Трещины и маяки в соответствии с графиком наблюдения периодически осматриваются (не реже одного раза в двое суток), и по результатам осмотра составляется акт. В случае деформации (разрыва) маяка рядом с ним устанавливается новый. Если в течение 30 суток изменение размеров трещин не будет фиксировано, их развитие можно считать законченным, маяки можно снять и трещины заделать».

Рекомендации Научно­исследовательского института строительного производства