Как скопить на капремонт?

Подготовка к программе капитального ремонта в многоквартирных домах (МКД) идёт полным ходом. С 1 июля собственники помещений начнут платить по 15 руб. с каждого кв. м своей квартиры. Средства будут накапливаться, предназначены они для капитального ремонта общих помещений МКД: подъездов, фасадов, кровли, электрики, коммуникаций и многого другого. Но перед тем как начать платить, владельцы квартир должны выбрать куда платить. Иными словами, определиться со способом накопления средств. И сделать это нужно уже сейчас.

В Троицке в ближайшие выходные, 4 и 5 апреля, пройдут первые общие собрания собственников. Их задача – определиться со способом накопления средств на капитальный ремонт. Вариантов два: на общем счёте регионального оператора или специальном счёте МКД в банке. Для того чтобы выбрать, владельцам квартир необходимо разобраться, какой вариант накопления им больше подходит. Однозначного ответа нет, но некоторые закономерности всё же существуют.

 Итак, региональный оператор или специальный счёт?

Общий котёл

Региональная программа капитального ремонта рассчитана на 30 лет, с 2015 по 2044 года. Разработана очерёдность, согласно которой во всех МКД будут проводиться работы. Дому, построенному лет пять назад, ремонта придётся ждать намного дольше, чем тем строениям, возраст которых насчитывает пару-тройку десятков лет.

Региональный оператор выгоднее старым домам, в которых запланированный капремонт должен случиться в ближайшие годы. Он станет гарантом того, что работы проведут. Ведь фактически жильцы не успеют накопить к нужному сроку необходимую сумму: та же замена кровли влетает в копеечку. И тогда деньги на оплату работ берутся из общего котла, а собственники потом постепенно отдают долг: платят всё те же 15 руб. с кв. м каждый месяц. Региональный оператор выгоден ещё и тем домам, в которых нет активного Совета, и собственники не принимают живого участия в решении задач, касающихся общего имущества. Государственная структура берёт на себя все вопросы, связанные с выбором подрядчика, контролем качества проведения работ.

Активность и ответственность

Специальный счёт подразумевает больше свободы и, соответственно, больше ответственности со стороны жильцов дома. Здесь активная позиция собственников просто необходима. Они сами выбирают банк, открывают в нём счёт и содержат его. А ещё сообща нанимают подрядчиков, контролируют качество и сроки работ. Если выбран спецсчёт, работы по капитальному ремонту могут пройти раньше срока, указанного в региональной программе: накопил, решил на что потратить, потратил. И так далее. Есть ещё один нюанс: если накоплен минимальный размер фонда на спецсчёте, собственники имеют право приостановить выплаты. Правда, эта минимальная сумма пока ещё не известна.

Но есть и обратная сторона медали: в том случае, когда срок ремонта подошёл, а денег на счёте недостаточно, работы всё равно должны быть проведены. Как поступать, решать опять-таки собственникам МКД. Можно скинуться и получить необходимую сумму, можно взять кредит в банке, а потом выплачивать проценты. Есть и кардинальный способ решения: изменение формы накопления средств, переход к региональному оператору. Но об этом чуть позже.

Специальный счёт как способ накопления больше подходит тем домам, капитальный ремонт в которых, согласно региональной программе, будет проходить не скоро: дом новый или основные работы по капремонту произошли совсем недавно и в ближайшие годы не планируются.

Спецсчёт в банке может открыть только юридическое лицо: региональный оператор, ТСЖ, ЖСК или управляющая организация. При этом все средства на счёте будут принадлежать только владельцам квартир. И распоряжаться ими без прямого поручения общего собрания собственников будет нельзя.

И, наконец, самое важное: спецсчёт может быть выбран только в том случае, если за него на общем собрании собственников МКД отдано не менее двух третей общего числа голосов.

Захотим – поменяемся

Поменять способ накопления можно. Скажем, жители выбрали специальный счёт, но по каким-то причинам этот вариант их не устроил. Переход к региональному оператору займёт всего лишь месяц. Но если они, наоборот, захотят уйти от регионального оператора и создать свой спецсчёт, на это уйдёт два года. При этом собственники должны выплатить всю сумму, потраченную на капитальный ремонт.

Пример: дом, где срок проведения работ – 2015 год. Жители ещё не успели накопить деньги, но кровлю дома в 2015 году замени-ли – по региональной программе, за счёт средств из общего котла. После того как работы завершились, собственники захотели поменять способ накопления. Так вот, перейти они смогут только через два года, и перед тем, как уйти от регионального оператора, должны выплатить всю сумму, потраченную на замену кровли.

28 марта в Центре «МоСТ» прошла итоговая встреча замглавы троицкой администрации Ивана Валькова и сотрудников управления ЖКХ с жителями, посвящённая вопросам капремонта. Теперь по всему городу будут проводиться общие собрания собственников МКД. Помощь в их организации окажет администрация. Основная задача – постараться принять сообща решение: какой способ накопления больше
подходит.

Наталья МАЙ,

фото Александры ПЕТРОВОЙ