Муниципальные дома – экспертиза позади

Проект двух муниципальных домов прошёл экспертизу. Рассмотрение проектной документации на градостроительном совете и публичные слушания состоялись ещё два года назад, но включение Троицка в состав большой Москвы затормозило процесс дальнейшего согласования. На сегодняшний день все процедуры пройдены, осталось решить вопрос с финансированием, и  можно приступать к строительству.

История давняя

В конце мая 2012 года на заседании градостроительного совета были внесены последние правки в проект размещения муниципальных домов в новом микрорайоне Солнечном. До этого архитекторы разработали правила землепользования и застройки Солнечного, утвердили проект планировки, в который, в том числе, было включено размещение муниципальных домов.  Согласно подготовленной  документации, в «Треугольнике ЖСК» должно появиться два муниципальных  дома – 259 квартир от 46 до 90 квадратных метров общей площади.  Так же в зданиях  предусмотрены  офисные помещения площадью от 18 до 33 квадратных метров. Это было уже второе заседание, посвящённое строительству муниципальных домов. В документацию были внесены последние правки, и проект отправился на дальнейшее согласование. Но проходить  экспертизу пришлось уже в столичных ведомствах, в связи с чем процедура затянулась на два года.

Рассказывает Леонид Тетёркин, начальник отдела архитектуры администрации: «На сегодня есть полный пакет документов, позволяющий начать строительство. Процесс действительно затянулся, но не по нашей вине. Документация была готова к лету 2012 года, но мы как раз попали в переходный период, когда Троицк стал частью большой Москвы. Часть документов пришлось переделывать, чтобы привести их в соответствие со столичными нормативами. Но в самом  проекте мы ничего не меняли. Этажность сохранена – весь Солнечный состоит из невысоких зданий. Общая жилая площадь двух домов – 14 тысяч квадратных метров.  Фасады выполнят в таком же стиле, как и у остальных домов, расположенных в этом микрорайоне, так что единый облик будет выдержан. Экспертизу прошли в том числе проекты всех сетей и благоустройства прилегающей территории. Это, само  собой, детские  и спортивные площадки, зоны отдыха для взрослых, парковки, межквартальные проезды и прочее».

Эконом не значит плохо

Дома расположатся в самой южной части «Треугольника ЖСК». Фасады будут выходить на улицу Физическую и внутрь микрорайона. По замыслу архитекторов внутридомовую территорию полностью благоустроят.  Проектом предусмотрено строительство 259 квартир, часть которых будет предоставлена  очередникам по договору социального найма, часть – пополнит специализированный жилой фонд. Вполне возможно, что для строительства дома придётся привлечь жилищно-строительный кооператив, в этом случае какое-то количество квартир станет собственностью участников ЖСК.

«Муниципалитет строит дома экономкласса, – добавляет Леонид Тетёркин. – Но не в смысле внутренней отделки квартир – эти работы будут выполнены на хорошем уровне, – а в смысле планировочных решений и метража. Есть установленные нормы выделения жилья по соцнайму, в соответствии с этими нормами и был сделан проект».

Главный вопрос

Разработка документации была оплачена из городского бюджета. А вот на какие средства будет вестись строительство, пока не решено.

«Мы не можем назвать точные сроки начала строительства, – говорит Тетёркин. – Причина одна: пока не решён главный вопрос – финансирование. В администрации создана рабочая группа, которая занимается  решением этой проблемы. К тому же сейчас невозможно назвать точную сумму, которая понадобится на реализацию всего проекта. Есть сметная стоимость, но она может поменяться в ходе проведения аукциона. Соответственно, пока мы не знаем, когда завершится строительство. Вообще, типовой жилой дом возводится за десять месяцев, правда, при наличии полного объёма финансирования. Но на эти сроки могут повлиять разные  факторы, не только проблемы с деньгами. Это и погодные условия, и довольно сложный процесс приёмки в эксплуатацию жилых домов».

Администрация, заранее готовясь к выходу проекта из экспертизы,  разрабатывала и различные схемы финансирования. На Совете депутатов обсуждалась возможность потратить на первый этап строительства домов деньги, полученные от продажи недостроя А-77. Предлагалось и выплаты наукограду пустить на эти цели. Естественно, городские власти не откажутся и от помощи Москвы, если столичные власти изыщут возможность её нам оказать. Как только эта проблема будет решена, можно будет приступить к строительству.

Наталья НИКИФОРОВА,

фото Александры ПЕТРОВОЙ