Что нам стоит ЖЭК построить?

Городские власти рассматривают возможность создания в Троицке муниципального ЖЭКа. Запрос на организацию подобной структуры поступил от самих жителей. Правда, окончательное решение ещё не принято.

Социальный заказ

«У меня особых претензий к управляющей компании нет. Может, не очень хорошо двор убирают… А в доме всё в порядке». «Нет, мне не нравится, как работает наша УК. Чтобы что-то починили, обращаться к ним надо несколько раз». «У нас много проблем. Дом старый, ремонта давно не было, а управляющая компания этими вопросами вообще не занимается». «У нас в доме создан Совет. Он работает с дирекцией УК. Вроде все вопросы решают оперативно». Итак, мнения горожан, опрошенных на улице, разделились. Одни довольны своей обслуживающей организацией, другие – не очень. Однако на вопрос, нужен ли в Троицке муниципальный ЖЭК, все хором отвечали: «Да».

Сегодня город обслуживают четыре крупных управляющих компании. Такая структура сложилась ещё в начале двухтысячных, на заре перехода жилищно-коммунальной сферы на коммерческие рельсы. Тогда же прекратила своё существование муниципальная организация «Дирекция единого заказчика». Контакт с жителями хотя и медленно, но налаживался.

Сегодня УК неплохо справляются со своими обязанностями. Но в последнее время троичане с ностальгией стали вспоминать советские времена и высказывать предложения о создании муниципального ЖЭКа. «О том, что есть такой социальный заказ, мы знаем, – комментирует глава города Владимир Дудочкин. – Такие обращения поступали в администрацию. Именно поэтому ещё в прошлом году родилась идея создания муниципального ЖЭКа».

Разные варианты

Реализовать идею можно несколькими путями. Во-первых, на базе уже существующего муниципального предприятия «Дорожное хозяйство и благоустройство» создать новое подразделение. Для этого достаточно внести изменения в устав. Владимир Дудочкин считает, что это самый простой путь: «Это можно сделать за две недели. Открываем отделение при «ДХБ», предприятие получает лицензию на осуществление деятельности, и всё, можно работать».

Второй вариант тоже достаточно прост. Создаётся новая организация, только в штате у неё два человека: директор и бухгалтер.
Эта организация занимается управлением жилфондом, но на выполнение работ нанимает по договору подряда другую организацию. Например, любую уже существующую управляющую компанию. И, наконец, можно организовать новое полноценное предприятие со штатом, оборудованием и техникой. «Этот вариант слишком затратный, – говорит глава города, – и в ближайшее время у нас вряд ли появятся средства на такую структуру».

«На мой взгляд, любой из этих вариантов приемлем, – комментирует заместитель главы по вопросам ЖКХ Иван Вальков. – Главное, структура будет под управлением администрации. Конечно, проблемы возникнут. Особенно на переходном этапе. Будет единая команда: эксплуатирующая организация, администрация, жители. Если работать открыто и не бояться идти на контакт с населением, такая структура будет эффективной. Плюс, помимо ЖЭКа мы создадим новый ИРЦ и будем следить за расходованием собираемых с населения средств».

Кто боится конкурентов?

Создать предприятие – полдела. Согласно жилищному кодексу, чтобы начать обслуживать жилые дома, надо провести собрание, на котором горожане должны единодушно согласиться перейти под управление новой организации. Правда, она может стать серьёзным конкурентом существующим управляющим компаниям. Но, по мнению некоторых руководителей обслуживающих организаций, здоровая конкуренция только улучшит качество услуг.

Например, учредитель УК «Комфорт» Николай Власов конкуренции не боится: «Если они будут работать на тех же условиях, без преференций от властей, то на здоровье. Пусть жители сами сравнят качество и примут решение».

Ситуация может развернуться и по-другому: со временем муниципальная организация, имея льготы и, возможно, дополнительное финансирование из бюджета, может вытеснить конкурентов и стать монополистом.

«У нас нет задачи освободить рынок от коммерческих организаций, – подводит итог Владимир Дудочкин. – Но есть опасность, что управляющие компании не получат лицензию и придётся в срочном порядке решать вопрос, кто и как будет обслуживать жилой фонд». Как известно, в Москве принят новый закон, который регламентирует деятельность УК. До 1 мая все обслуживающие организации должны пройти процедуру лицензирования. Для этого надо выполнить целый ряд условий. Список большой. Вполне может оказаться, что некоторым критериям наши УК не будут соответствовать. При этом без лицензии эксплуатирующая организация работать права не имеет. «В законе много нюансов, и мы надеемся, что наши обслуживающие организации пройдут процедуру без потерь», – подчеркнул Владимир Дудочкин.

Пока нет конкретных сроков создания муниципальной организации. В администрации идею только обсуждают. В ближайшие дни эту тему рассмотрят на встрече с председателями советов многоквартирных домов.

Наталья НИКИФОРОВА,

фото Александры ПЕТРОВОЙ