Всем дворам по паспорту

Троицкие дворы обзаведутся паспортами к концу года. В документе будут описаны объекты, находящиеся на земельном участке. Учтут в нём даже бордюры. Уже в сентябре этой работой займётся специализированная компания, которая выиграет конкурс. Согласно техническому заданию документы должны быть оформлены в течение трёх месяцев. Затем на каждую придомовую территорию составят смету на обслуживание. Но самое главное – по замыслу городских властей платить за содержание придомовой территории будет Москва.

Сколько бортового камня

Не каждый житель сможет перечислить, какие объекты благоустройства находятся в его родном дворе. В лучшем случае назовут парковку и детскую площадку. А между тем, к таким объектам относятся тротуары, газоны и даже урны. Скоро они все будут подробно описаны в специальном документе – паспорте двора. Пересчитают даже бортовые камни и деревья на участке. Важно: в документе будет отражена граница придомовой территории. Это раз и навсегда определит, что относится к дворовым участкам, а что – уже городская земля. Вместе с паспортом будет составлена и смета на обслуживание.

А вот деньги на содержание всего этого хозяйства, по мнению заместителя главы администрации Троицка по вопросам ЖКХ Ивана Валькова, должна выделить Москва: «Мы такой же московский округ, как и все остальные. И система финансирования должна быть одинаковой. В столице сейчас в среднем выделяется в месяц около 13 рублей 80 копеек на содержание одного квадратного метра придомовой территории.
Я считаю, что и на Троицк должно выделяться не меньше». Подход, безусловно, правильный.
Ведь требования к качеству обслуживания дворов к троицким коммунальщикам предъявляются такие же, как к столичным организациям.

Сегодня за содержание двора платят сами жители. По 1 рублю 30 копеек в месяц с квадратного метра жилой площади. Бывает, что квартир в доме много, а двор маленький, в этом случае придомовую территорию можно содержать в порядке. Но если дом малоэтажный, а придомовая территория обширная, каких много, например, в микрорайоне «А», – денег не хватает.

Чьи в лесу шишки?

Задумка хорошая, но есть одно «но». С 2010 года Троицк активно участвовал в федеральной программе по проведению капитального ремонта в старом жилом фонде. За несколько лет участия в ней в бюджет Троицка на эти цели поступило почти 200 млн рублей. В итоге в 12-и домах в микрорайоне «А» полностью заменили устаревшее бойлерное оборудование. Ещё в части домов в разных троицких районах были отремонтированы крыши, восстановлены системы тепло-, водо- и электроснабжения. 34 дома получили новые лифты. Но чтобы получить деньги на ремонты, пришлось выполнить целый ряд условий: создать определённое количество ТСЖ, приватизировать часть коммунальных предприятий, а главное – провести межевание придомовых территорий. Тогда половина всех троицких дворов была поставлена на кадастровый учёт и передана жителям в собственность.

Возникает вопрос: сможет ли столичное правительство выделять средства на содержание имущества, принадлежащего гражданам? По мнению городских властей, эта проблема легко разрешима. Когда перед троичанами встанет выбор, отказаться от земельного участка или платить полную стоимость его содержания, жители, скорее всего, согласятся на отчуждение в пользу муниципалитета.

Общая земля

Действительно, придомовая территория – собственность скорее виртуальная, чем реальная. Принадлежит она жителям на правах общедолевого имущества. При купле-продаже квартиры земельный участок никак не учитывается. Принять какое-либо решение об изменениях на территории можно только на общем собрании, и одобрить такое решение должно не меньше 51% собственников. При этом траты на содержание двора могут оказаться весьма значительными. Впрочем, один безусловный плюс в наличии такой собственности имеется. Жильцы могут заблокировать решения городских властей о строительстве капитальных объектов и вообще имеют право распоряжаться участком по собственному усмотрению.

Этим правом, например, с удовольствием воспользовалась бы жительница дома № 17 по Октябрьскому проспекту Нина Червякова: «У нас во дворе ночной магазин. Там постоянно собираются компании, шум. Мы бы с удовольствием избавились от такого соседства. И если ради этого пришлось бы забрать в собственность земельный участок и платить за него, то лично я согласна».

А вот другая троичанка Антонина Вельчинская, проживающая в 11-м доме на той же улице, на вопрос, кому должна принадлежать придомовая территория, даёт однозначный ответ – городу: «Я не представляю, как мы будем следить за всем этим хозяйством. Потом, любая собственность – это финансы. Зачем нам это надо?
Я думаю, город лучше разберётся с этим вопросом».

В любом случае, если возникнет необходимость определяться, отдавать ли землю муниципалитету или оставить себе, ответ жильцы будут искать на общем собрании. А там уж – как решит большинство.

И всё­таки муниципальный ЖЭК 

Как сделать паспорта и добиться финансирования – понятно. Остаётся решить вопрос, кто будет заниматься этой работой. Эта проблема обсуждается городскими властями уже больше года. Троицкая администрация хочет создать в городе муниципальное бюджетное учреждение или, как говорят в народе, «муниципальный ЖЭК», сотрудникам которого и поручат следить за порядком на придомовых территориях.

Выиграют при этом все. Жителям не придётся доплачивать, двор будет благоустроен, а управляющие компании смогут сосредоточиться на обслуживании жилого фонда, расходуя все средства, собранные с жильцов, на содержание дома.

Наталья НИКИФОРОВА,

фото Александра КОРНЕЕВА