В соответствии с Генпланом

«В Генплане этого нет!» – уверенно водят рукой по карте противники строительства подстанции скорой помощи и других объектов, которые начинают возводить в Троицке. А что такое генплан – раз и навсегда принятая к исполнению жёсткая директива или направление развития? Разобраться в этом вопросе помогает заместитель главы по строительству и архитектуре Леонид Тетёркин.

Что такое ПЗЗ?

«Многие считают, что генплан – догма, – начинает свои разъяснения Леонид. – Это не так. Генплан – схема, предполагающая дальнейшую разработку, в частности – детальный проект планировки. В этом и заключается реализация генерального плана». Например, чтобы понять, почему на карте города появился ЖК «Легенда», нужно внимательно изучить Генплан. Согласно этому документу здесь должно быть построено жильё средней этажности. При дальнейшей проработке проекта появились объекты, изначально не прописанные в Генплане, но продиктованные требованиями развития города. Школа и детский сад, магазины, дороги и тротуары будущего микрорайона не могли не появиться в ходе детализации Генплана – разработки проекта планировки.

Так происходит с каждым проектом. Живя и работая в рамках утверждённого Генерального плана, архитекторы города разрабатывают дальнейшую градостроительную документацию: правила землепользования и заст-ройки (ПЗЗ) и проект планировки южной части города, медицинского кластера, где сейчас начинается строительство подстанции скорой помощи, улицы Академика Черенкова – продолжения Октябрьского проспекта, других объектов.

Микрорайоны со стажем

Старый город, пусть не так интенсивно, но тоже продолжает развиваться: совершенствуется система парковок, проездов, тротуаров. На эти объекты также разрабатывается необходимая документация, они проходят все стадии согласования.

Здесь идёт не столько строительство, сколько реконструкция: к старым зданиям надстраивают этажи, делают пристройки. Большая работа ведётся по благоустройству. «Прежде всего, под благоустройством я понимаю устройство дополнительных парковочных мест с минимальной вырубкой или вообще без неё, – поясняет Тетёркин. – Хотя в городских условиях это редко удаётся: везде, где нет растительности, проходят инженерные сети».

Важные детали

Что касается 42-го км Калужского шоссе, то вся необходимая документация уже разработана. Публичные слушания по ПЗЗ и проекту планировки этой территории пройдут 25 марта. Она включает около 60 гектаров, где планируются неплотная жилая застройка, парковка, социальная инфраструктура (магазины, офисные центры, детский сад, школа, центры бытового обслуживания и прочее). Разработан проект планировки территории торгового центра «Лента». Этот район города станет основным поставщиком рабочих мест, которые будут организованы в производственных, складских и офисных помещениях.

Важная составляющая градостроительного развития города – дороги. Генплан в южной части Троицка будет реализован строительством Октябрьского проспекта с выездом через ФИАН на 42-й км. Таким образом автомобильные заторы, которые образуются на выезде из города в сторону 42-го км, будут ликвидированы. Архитекторы в ближайшее время приступят к работе над проектом планировки этой дороги.

Ещё один ключевой момент Генерального плана – рекреационные зоны, которых в Троицке появится в ближайшее время немало. В их числе и Троицкий бульвар микрорайона Солнечного, где будет высажено более трёх десятков сосен. Обширная рекреационная зона, согласно Генплану, пройдёт от пахорских прудов до Солнечного. Здесь появятся пешеходные и велодорожки, зоны для активного и спокойного отдыха с элементами ландшафтного дизайна и малыми архитектурными формами.

Методы и скорость реализации Генерального плана диктуются экономической ситуацией. «Но, – добавляет замглавы, – какой бы она ни была, мы не можем стоять на месте. Наша задача – развивать город, двигаться вперёд».

Светлана МИХАЙЛОВА

«Городской округ Троицк является точкой роста троицкой устойчивой системы расселения, аккумулирующим градостроительным образованием, центром тяготения окружающих поселений. По доминирующему признаку функционального освоения и пространственной организации данная система расселения определяется как рекреационно­городская»

Генеральный план городского округа Троицк Московской области. Положения о территориальном планировании, с. 5.

(Утверждён решением Совета депутатов г.о. Троицк от 08.10.2009 № 789/125)