Территория огородов

Столичные власти всерьёз решили заняться садовыми товариществами. Сносить дачные домики никто не собирается, но членам СНТ предложат перевести землю в категорию «индивидуальное жилищное строительство» и навести порядок на своей территории. В первую очередь дачники должны будут подготовить градостроительную документацию.

ИЖС в СНТ

Ольга Петровна ведёт нас в теплицу. С гордостью показывает результаты своих трудов. Скоро она будет собирать первый урожай помидоров. Садоводством женщина всерьёз занялась, когда вышла на пенсию, хотя участок под огород в СНТ «Ветеран-1» её семья получила ещё в 1991 го-
ду. С тех пор многое изменилось. Сегодня некоторые члены товарищества подумывают о капитальном строительстве. Ольга Чернягова тоже вынашивает такую идею: «У меня тут дети, внуки. Квартиру купить – дорого. А построиться можно. Мы с удовольствием тут бы жили на природе». Желание вполне понятное. Собственный дом в черте города – что может быть лучше? Но есть одна загвоздка. В садовом товариществе строиться нельзя. Надо менять статус земельного участка под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС). Вопрос непростой. Побегав по инстанциям, документы на свой участок получить можно, но без соответствующей инфраструктуры жизнь в таком доме будет не очень комфортной. Нужны дороги, коммунальные сети, общественный транспорт. «Если надо будет вложиться в общее дело, мы согласны», – добавляет Ольга Чернягова.

Соседка Ольги Петровны по даче Елена Тараруева тоже не прочь получить законные основания для возведения жилого дома. Тем более что строительством она уже занялась. А что касается мест общего пользования, то Елена была уверена, что это не их зона ответственности. «Я считала, что раз мы стали Москвой, то теперь столичные власти будут заниматься этим вопросом, – рассказывает она. – У них для этого возможностей больше, чем у нас».

В товарищах

согласья нет

Теоретически у столицы возможностей, конечно, гораздо больше. Не исключено, что московские власти будут готовы выделить средства и на дороги, и на коммуникации. Но практически, чтобы город смог помочь, нужно поменять статус земли. Как это сделать – понятно. Необходима градостроительная документация. В первую очередь – проект планировки, в котором будут учтены все нормативы строительства. «Без проекта ничего сделать нельзя, – утверждает замглавы города по вопросам строительства Леонид Тетёркин. – Разрабатывать его надо на всё СНТ с соблюдением всех нормативов. Трассы должны быть соответствующей ширины. Плюс общие сети, под них тоже надо выделить земельный участок».

Сегодня в СНТ каждый вкладывает в свою землю сколько может. У некоторых на участке  небольшой деревянный домик и огород, у других трёхэтажные хоромы. Значит, одни заинтересованы в получении документов на индивидуальные жилые дома, другим и так хорошо. О том, насколько сложно будет договориться, на собственном опыте знает председатель СНТ «Заречье» Михаил Левченко. «Я уже 30 лет руковожу СНТ, – рассказывает Михаил Николаевич. – Самое сложное – принять общее решение. У нас в товариществе 120 участков. Чтобы соблюсти все правила, кому-то, возможно, придётся отодвинуть свои заборы, например под дорогу. Я сильно сомневаюсь, что на это согласятся. Да, у нас есть те, кто незаконно занял общие земли, и их, по идее, можно освободить, но это только через суд. Представляете, сколько времени займут судебные процессы?»

Найти компромисс – первая задача для членов СНТ. Вторая –
оплатить проект. Удовольствие это не из дешёвых. Наверняка не все на это пойдут. Но, по мнению городских властей, выход из этой ситуации есть. Нужно использовать внутренние резервы товариществ: продать бесхозные участки, а вырученные средства потратить на проект. Правда, Михаил Левченко считает, что это утопия: «У нас нет ничейных участков, – пожимает плечами он. –
Все земли оформлены, СНТ ничего продать не сможет».

Получается, решать необходимо не только где и как проложить дорогу, но и кто оплатит проект. В Москве варианты развития территорий садовых товариществ столичные власти только рассматривают. К обсуждению планов привлекут и членов садоводческих товариществ. Ведь в итоге им всё равно придётся решить, что они хотят видеть на своих участках: жилые кварталы с инфраструктурой или огороды.

Наталья НИКИФОРОВА,

фото Александры ПЕТРОВОЙ