Сами платим, сами тратим

В региональную программу капитального ремонта вошло 162 троицких жилых дома. Жители только 13-ти из них решили собирать деньги на собственный специальный счёт, управлять которым будет обслуживающая организация. Принять такое решение оказалось непросто. Так называемый спецсчёт – это один из вариантов накопления средств на капитальный ремонт, которые предоставляет гражданам закон. Второй – когда деньги идут в «общий котёл» к региональному оператору. Жителей домов 3А и 3Б на Октябрьском проспекте такая перспектива не устроила.

Провели большую работу. Потратили массу времени, чтобы внимательно изучить региональную программу. В домах прошли собрания, и собственники большинством голосов поддержали идею собирать средства на специальном счёте. Уведомили свою управляющую компанию. Предстояло выбрать банк, открыть счёт. Жильцы 13-ти домов за несколько месяцев прошли всю процедуру, и сегодня договоры между собственниками и УК на стадии подписания. Скоро в ящиках появятся квитанции на оплату.

Резолюция

В феврале этого года городские власти пригласили председателей советов домов на встречу, чтобы обсудить региональную программу капитального ремонта. Бурная дискуссия продолжалась более часа. А итогом стала резолюция с требованием граждан исключить из программы капремонтов новые дома. С таким предложением выступила инициативная группа жителей домов 3А и 3Б по Октябрьскому проспекту. Председатель Совета дома № 3Б Светлана Степанова тогда заявила: «Нашему дому всего 10 лет. Тот ремонт, который у нас запланирован, нам не понадобится ещё лет 15. Поэтому мы предлагаем с жителей новых домов плату за капремонт пока не брать». Опасения граждан вполне понятны и обоснованны. Кто может сказать, что случится с накопленными деньгами через 15–20 лет? Подобных заявлений от граждан в московское правительство поступило немало.
В итоге новый жилфонд в программу действительно не попал. Но только тот, которому на момент принятия решения о реализации региональной программы ещё не исполнилось пяти лет. Жители остальных домов должны наравне со всеми платить взносы независимо от изношенности зданий. Сумма приличная – 15 рублей с кв. м. И отказаться нельзя. Зато можно самостоятельно управлять собранными средствами.

Плюсы есть

Хорошенько поразмыслив, собственники 13-ти жилых домов решили не отдавать свои деньги региональному оператору, а открыть спецсчёт. Причём сделали выбор осознанно, исходя из того, что лучше и выгоднее для их дома. А выгода очевидна. Так, квитанции на оплату капремонта в этом случае оформляет управляющая компания. «Если жители выбрали
вариант спецсчёта, которым будет заниматься управляющая компания, то и платёжные документы им будет оформлять своя УК, – комментирует Татьяна Сиднева, начальник отдела по работе с физическими лицами администрации. – Кстати, если им пришли квитанции от регионального оператора, то их оплачивать не надо. Это просто ошибка».

Ещё один плюс: не надо искать, где оплатить новую квитанцию. Платежи будут принимать троицкие информационно-расчётные центры. «У нас четыре дома выбрали спецсчёт, – рассказывает директор управляющей компании «Талион» Зоя Кабакова. – Мы с председателями советов домов все условия сразу обсудили. База данных жильцов этих домов у нас есть. Квитанции сделаем. И оплачивать их жители будут там же, где платят за квартиру, в нашем ИРЦ». Правда, за эти услуги населению придётся заплатить комиссию. Но руководители обслуживающих организаций заверяют, что установят минимальную цену.

И, пожалуй, самое главное:
жители домов, выбравших способ накопления средств на специальном счёте, могут принять решение о прекращении сбора денег.

«Да, такое условие в программе есть, – добавляет Зоя Кабакова. – Все работы, которые должны быть проведены в каждом доме, прописаны. Как только набирается нужная сумма, собственники на общем собрании могут принять решение сбор средств прекратить и возобновить платежи в случае необходимости». Сам счёт при этом принадлежит собственникам жилых помещений. УК без их ведома не могут взять с них ни копейки. Все деньги могут быть потрачены только на капитальные работы.

Можно передумать

Собственники квартир в любой момент могут отказаться от услуг регионального оператора и открыть свой счёт. Сейчас для этого нужно подать обращение и ждать два года. Но московские власти вышли с законодательной инициативой сократить этот период до трёх месяцев. Столичные парламентарии заверяют, что
решение по данному вопросу будет принято в кратчайшие сроки. Однако специалисты от сферы ЖКХ предостерегают жителей от поспешных решений. Выбирать спецсчёт они рекомендуют жильцам домов-новостроек, где ремонт предстоит лет через 30. То же относится к домам, в которых созданы ТСЖ, ЖСК, есть сильный Совет дома, способный взять на себя ответственность за контроль и обслуживание спецсчёта, выбор подрядчиков для ремонта и т.д. Самим придётся решать и проблему с неплательщиками. Если кто-то из жильцов не будет во время отчислять взносы, подавать на него в суд и взимать необходимые средства придётся соседям. Для неактивных собственников специальный счёт может обернуться «головной болью». В случае же, если жильцы не соберут нужное количество средств и не найдут способ провести ремонт в срок, дом автоматически вернётся к региональному оператору.

Наталья НИКИФОРОВА,

фото Александры ПЕТРОВОЙ