Новостройку застроят

На улице Новостройке вместо частного сектора появятся офисы. Три новых здания разместятся на небольшом участке в несколько десятков соток.  Объекты проектирует архитектор Валерий Лотов. 17 июля проект размещения зданий был представлен на градостроительном совете.

Адрес: Новостройка, дом 29. За забором полуразвалившийся домик. Во дворе надрывно лает собака. Деревенский пейзаж в самом центре города. Но скоро, по замыслу архитекторов, вместо индивидуальных жилых домов на этой улице появятся офисные здания.

Развитие этого микрорайона было предусмотрено в Генеральном плане Троицка, причём, по словам начальника отдела архитектуры Леонида Тетёркина, здесь изначально предполагалось создание офисов, рабочих мест. «Все проекты продумывались именно как офисы. Занимаемся мы этим вопросом уже почти пять лет. Сначала был первый объект –
«Мериленд», теперь на подходе следующие. Работа над ними тоже не вчера началась. Подробно рассматриваем проекты уже больше года. Строительство офисов – это принципиальное решение: не торговые или развлекательные центры, а именно офисные площади.  Нам нужны новые рабочие места. Плюс, появление новых площадей способствует развитию конкуренции в сфере недвижимости и, как следствие, снижению арендной платы. Размещение на данном участке таких объектов вполне логично с точки зрения городской архитектуры. К тому же собственники индивидуальных жилых домов, находящихся на первой линии частного сектора, не только не возражают против таких планов, но и поддерживают их. Инициатива зачастую исходит от них самих».

О том, какие здания планируется разместить на этом участке, членам градостроительного совета  рассказал разработчик проекта Валерий Лотов: «По проекту предусмотрено строительство трёх объектов, один из них уже прошёл согласование на градосовете, остальные два подробно обсудили. Трёхэтажные офисы  займут территорию в 1077 квадратных метров. Одно будет построено с нуля, под второе реконструируют имеющийся жилой дом.  Коммуникации по водоснабжению проходят рядом, проблем с подключением не будет. По теплу планируется установить в каждом здании свою котельную и, соответственно, бойлерные для горячей воды». По словам архитектора, планировка стандартная, без излишеств. В отделке в основном кирпич. Стиль придумывали на ходу, так как улица фактически не имеет своего архитектурного облика.

«Я исходил из нескольких параметров, – рассказал Лотов. – Во-первых, застройка должна быть малоэтажной, а это ограничение уже накладывает свой отпечаток на архитектурные решения. Во-вторых, при строительстве не используется никаких суперсовременных материалов и технологий, например таких, как
вентилируемые фасады. Плюс к этому, основной используемый материал – кирпич. К тому же я был ограничен земельным участком, поэтому пришлось придумывать такую конструкцию, когда второй этаж как бы нависает над первым. Соответственно, в проекте появились колонны, но –
в стиле минимализма. Зато под навесом можно ставить машину. Ну и конечно, сегодня эта улица никак архитектурно не оформлена.
Непонятное здание в виде куба с одной стороны и  Дом быта с другой. Мы завершим первую линию застройки добротными офисными городскими зданиями. Но самое главное, что при реализации этого проекта будет решена серьёзная проблема: улица станет проезжей. Появится дорога с бортовыми камнями, тротуарами, парковками».

В проекте учтено создание сорока одного парковочного места. В документацию заложили и строительство объездной дороги. Правда,  раньше планировалось проложить трассу  за счёт инвесторов, но сегодня есть шанс получить средства от столичного правительства. Эту информацию в ходе заседания озвучил Леонид Тетёркин.

Что же касается парковок, то от членов градосовета поступило
замечание: согласно столичным градостроительным  нормам, стоянки должны размещаться непосредственно на земельном участке, предназначенном под застройку. В данном случае часть парковок располагается на прилегающей территории. Застройщика предупредили: этот факт может помешать получить необходимые согласования в московских ведомствах. Оформить, как изначально планировалось, реконструкцию имеющегося жилого дома тоже, по всей видимости, не получится, так как реконструировать жилой дом можно только под жилой дом. А раз назначение объекта меняется, то это считается новым строительством, да и зонировать земельный участок надо в соответствии с новыми планами.

Также заказчику и  проектировщику предстоит уменьшить  высоту зданий, так как по Генеральному плану здесь предусмотрена малоэтажная застройка. Помимо этого, инвесторам надо заново пройти процедуру согласования проекта планировки территории: когда в своё время утверждался этот документ, строительство этих  офисных  зданий не было учтено.  Но это всё – замечания, а в целом градосовет поступившее предложение одобрил.

 

Наталья НИКИФОРОВА,

фото Александры ПЕТРОВОЙ

Оставить ответ

 

Ответьте на вопрос * Лимит времени истёк. Пожалуйста, перезагрузите CAPTCHA.