Налоги: от парковок до дворцов

Владельцы коттеджей в микрорайоне «К», двухуровневых квартир в Солнечном и небольших однушек на улице Юбилейной с 2016 года будут платить налоги по-разному. Закон о налоге на имущество физических лиц с 1 января утратил силу, в Налоговом кодексе появилась новая глава «Налог на имущество физических лиц». Теперь рассчитываться налог будет, исходя из кадастровой стоимости, приближенной к рыночной. И чем дороже квартира или дом, тем больше будет разрыв между «старым» и «новым» налогом. Уточнён и расширен и перечень имущества, которое будет облагаться налогом. Это жилые помещения, в том числе квартиры и комнаты, жилые дома, гаражи и много чего ещё. Объектами налогообложения, согласно новым правилам, стали машиноместа, единые недвижимые комплексы и даже объекты незавершённого строительства.

Пока платим по­старому

В 2015-ом налоги на имущество будут начисляться по привычной схеме. Всё изменится в 2016 году.
В новом законе за основу для начисления берётся не инвентаризационная стоимость жилья, которую формировало БТИ, а кадастровая. Она значительно выше и максимально приближена к рыночной.

Конечно, есть свои нюансы. Например, недостроенный дом в деревне начнёт облагаться налогом не с момента фактического начала строительства, а после получения свидетельства о регистрации права в Росреестре. Это происходит, как правило, когда переопределяются права на собственность, например, при вступлении в наследство или получении недвижимости в дар.

Налоговая ждёт «Сообщения»

Сейчас сведения об объекте недвижимости в налоговую подаёт Росреестр. Правда, до этого собственник должен своё имущество зарегистрировать и поставить на кадастровый учёт, после чего и определяется его кадастровая стоимость. Если регистрация по какой-то причине не произведена, объект выпадает из налогообложения.

Новый закон закрывает эту брешь: у физических лиц появляется дополнительная обязанность. Те, кто ни разу не получал уведомлений на уплату имущественных налогов, обязаны сообщить об этом в налоговый орган. Документ с длинным названием «Сообщение о наличии объектов недвижимого имущества и (или) транспортных средств, признаваемых объектами налогообложения по соответствующим налогам, уплачиваемых физическими лицами» необходимо заполнить по каждому объекту, будь то гараж, дача или квартира. По форме «Сообщение» похоже на декларацию, заполнить его можно и в электронном виде, и лично в налоговой инспекции, причём как по месту нахождения квартиры или дачи, так и по месту жительства собственника.
Например, если человек живёт в Новой Москве, а квартира у него в Орловской области, разрешается предоставить сведения об орловской квартире в налоговую, расположенную в Троицке.

Льготы изменились

Довольно существенно изменилась и система льгот. Теперь они распространяются только на один объект каждого вида: один жилой дом, квартиру, гараж, баню и так далее. Если у льготника в собственности два жилых дома, пусть даже на одном земельном участке, под льготу попадает только один из них. То же самое с квартирами. Если, например, у пенсионера две квартиры, то одна из них попадает под льготы, другая – нет. Вопрос в том, какая. По закону та, стоимость которой меньше: выбор делается в пользу льготника.

Методика расчёта налога

Как подступиться к расчёту нового налога? Начнём с приятного: по каждому жилому объекту, будь то квартира, дом, коттедж или
маленькая дача, законодательство предусмотрело специальный налоговый вычет, который уменьшает налоговую базу, ту самую кадастровую стоимость имущества. Вычет этот фиксированный. В комнатах под налог не попадёт
10 кв. м, квартирах – 20 кв. м, в жилых домах – 50 кв. м. Кадастровую стоимость этих метров вычтут из кадастровой стоимости всей квартиры, и налогом будет облагаться только оставшаяся часть. Она-то и станет отправной точкой для выбора ставки налога. Если оставшаяся часть меньше 10 млн руб., то налог рассчитают по ставке 0,1%. Если больше – ставка возрастет. Такие вычеты существенны для небольших квартир. Но чем больше площадь, тем незаметнее разница. Ещё один момент, который стоит учитывать: каким бы ни был дом – новеньким с иголочки или старой хрущёвкой, – вычеты для всех объектов одинаковы. Зато
состояние недвижимости, его износ сильно влияют на кадастровую стоимость. Чем новее и лучше –
тем дороже.

Вспоминаем математику

Для примера возьмём обычную двушку в панельном 12-этажном доме на Октябрьском. Её площадь –
44 кв. м. Сначала определяется налоговая база – кадастровая стоимость всей квартиры. Допустим, это 4 180 000 руб. Потом высчитывается стоимость одного кв. м. В нашем случае стоимость 1 кв. м – 4 180 000 : 44 = 95 000 руб. Далее из общей суммы кадастровой стоимости квартиры вычитается кадастровая стоимость 20-ти кв. м. У нас это 4 180 000 – (20 * 95 000) = 4 180 000 –
1 900 000 = 2 280 000. То, что осталось, и определяет сумму налога. В данном случае остаток меньше 10 млн, значит, ставка – 0,1%.
В год нужно будет заплатить 2 280 руб. налога.

Если квартира оформлена на двух собственников и доли у них одинаковые, при этом один из собственников – льготник, налогом будет облагаться только половина полученной суммы. Льготник за свою площадь налоги не платит. А за всю квартиру нужно будет заплатить не 2 280, а 1 140 руб.

Совершенно другая ситуация с новостройками. Вот, например, микрорайон Солнечный. Там площадь трёшки в среднем – 120 кв. м.
Предположим, что её кадастровая стоимость 10 800 000 рублей. Расчёт налога – по той же схеме. Сначала рассчитываем стоимость одного кв. м. Здесь это
10 800 000 : 120 = 90 000 руб. Далее из общей суммы вычитаем кадастровую стоимость 20-ти кв. м.
У нас это 10 800 000 – (20 * 90 000) = 10 800 000 – 1 800 000 = 9 000 000.
В данном случае облагаемая налогом сумма опять меньше 10 млн и ставка тоже 0,1%. Но получившаяся сумма налога уже 9 000 руб. в год.

Или вот ещё. На деревенском участке находится дом площадью 80 кв. м, сарай 10 кв. м и душ 3 кв. м. По каждому объекту – своя кадастровая стоимость. По жилому дому предусмотрен вычет 50 кв. м, по нежилым (сарай или душ) –
нет. Получается, что налогом облагается 30 кв. м жилого дома и нежилые постройки. Ставка в данном случае также минимальная – 0,1%. Да и сам налог составит незначительную сумму.

Собственно, рассчитывать налог жителям не нужно. Налоговая сама произведёт все подсчёты и пришлёт квитанцию по почте. Но лишний раз перепроверить – никогда не вредно.

Наталья МАЙ,

фото Александры ПЕТРОВОЙ