Лицензия для УК. Запретная зона

«Комментировать тему получения управляющими компаниями лицензий я не буду», – на этом заканчивался, не успев начаться, разговор с директорами обслуживающих организаций города. Обсуждать и высказывать своё мнение по поводу новых правил в сфере ЖКХ, руководители УК отказались. Причину все назвали одну: пока непонятно, как эти правила будут работать.

Всем сдать экзамен

1 сентября этого года вступил в силу подписанный президентом России Владимиром Путиным федеральный закон №255-ФЗ. Главное в документе: обслуживающие организации должны пройти процедуру лицензирования. Касаются нововведения всех организаций, оказывающих населению услуги по содержанию жилого фонда.

Чтобы получить лицензию, нужно выполнить ряд требований. Необходима действующая аварийная служба, в крайнем случае, компания, выполняющая эту функцию по договору. Количество техники, оборудования и спецматериалов, равно как и самих сотрудников, должно соответствовать нормам. Во главе компании должен стоять генеральный директор, у которого нет наказаний за административные и уголовные правонарушения, наложенных судом. Кстати, чтобы стать директором такой организации, надо сдать экзамен и получить квалификационный аттестат.

Вот тут и начинаются трудности. В законе прописано, что и лицензию и аттестат выдавать будут региональные жилищные инспекции: специальная комиссия, в которую войдут, в том числе, представители общественных
организаций. Но вот порядок создания комиссий так и не определён. Более того, правила получения аттестата тоже до конца не прописаны. По мнению экспертов от сферы ЖКХ, при такой организации процесса нельзя исключить коррупционную составляющую. Будет ли комиссия действительно строго следить за соблюдением всех прописанных в законе нормативов или выдаст лицензию «своим»? Кстати, директор получает аттестат на 5 лет, а лицензия УК выдаётся бессрочно. При этом аттестат директору дадут бесплатно, а вот за лицензию придётся заплатить госпошлину в размере 50 тысяч рублей. Как прокомментировал эту информацию один из членов правления ЖСК «Наука», это придумано, чтобы денег собрать побольше с управляющих компаний…

Финансирование – ещё один вопрос. Собственно, в законе не прописано, из каких источников дохода УК должна отдать полсотни тысяч рублей. Лицензия выдается на конкретный вид услуг – содержание жилого фонда. Сейчас за эти услуги платит население. Не исключено, что и лицензию предложат оплатить жителям. Одно известно точно: за работу без лицензии УК заплатят штраф – 300 тысяч рублей.

Лицензию могут и отобрать

«С таким подходом на этом рынке останутся одни государственные организации», – такое
мнение сегодня высказывают многие представители коммунального комплекса. Действительно, лишить компанию лицензии довольно просто. Если в доме не выполнены какие-либо работы, прописанные в стандартах оказания коммунальных услуг, УК получает предписание устранить недоделки. Не выполнил предписание дважды – дом исключается из лицензии. А если таких домов наберётся более пятнадцати процентов от фонда обслуживания, лицензию у УК заберут совсем. Бесхозные же дома уйдут на конкурс по выбору новой обслуживающей организации. Правда, жители, если захотят, могут спасти свою УК. Для этого им придётся провести общее собрание и принять такое решение.

Заместитель главы по вопросам ЖКХ Иван Вальков считает, что проблем возникнуть не должно: «Вообще, закон правильный. Порядок в этой сфере давно надо было навести. Без обслуживания дома не останутся. Например, в Троицке в скором времени планируется создать муниципальный ЖЭК. В крайнем случае, это предприятие и будет оказывать услуги населению».

Лицензию УК должны получить к 1 мая 2015 года. Тогда же и выяснится, какие управляющие компании справятся с поставленной задачей и останутся на рынке оказания жилищных услуг.

Наталья НИКИФОРОВА,

фото Александры ПЕТРОВОЙ