Фактор зонирования

На первом в этом году градостроительном совещании троицкие архитекторы подвели итоги прошлого года и наметили планы на ближайшее время. 21 совещание, на которых в общей сложности было рассмотрено 52 вопроса, прошло в 2015 году. Всего же троицкие архитекторы обсудили семь проектов планировок, 22 архитектурно-градостроительных решения, пять концептуальных предложений и пять информационных сообщений.

Город меняется

 Южная часть города сейчас – основная точка развития Троицка. Жилой комплекс «Легенда» растёт не по дням, а по часам. Много споров на совещаниях в последнее время было вокруг благоустройства набережных прудов. До конца проект так и не утверждён. Почему так скрупулёзно? По задумкам, эта зона должна стать ещё одним любимым местом отдыха «у воды» для жителей Троицка.

Неоднократно выносился на градосовет и вопрос размещения производственно-складских комплексов в южной части города, на улице Промышленной. А это, в перспективе, дополнительные рабочие места. Правда, пока положительное решение градосоветом не принято – есть над чем работать. Уже перед Новым годом архитекторы рассмотрели ещё один проект – на самом юге Троицка предлагается разместить тренировочный центр ДОСААФ и военно-патриотический спортивный комплекс.

А в другом конце города в 2015 году спроектирована и построена дорога от улицы Лагерной до Городской, и многие троичане ей уже пользовались. В дальнейшем возможно расширение дороги до размеров, позволяющих проходить общественному транспорту.

Полным ходом идёт строительство офисного здания Мособлгаза на улице Лесной. Очень долго обсуждали благоустройство вокруг здания: чтобы удобно было и жителям, и работникам офисов. Офисное здание в Комсомольском переулке также согласовано и в работе. Неоднократно выходили на градосовет и многоэтажные паркинги ГСК «8-М», ГСК-9, ГСК «Новый гараж». В итоге комиссия проекты одобрила.

Буковка «Ф» 

Вторую часть совещания архитекторы посвятили обсуждению территориальных зон, на которые разбит наш город в соответствии с правилами землепользования и застройки (ПЗЗ). Пока это предварительный вариант разделения. «Документ ПЗЗ – инструмент для работы архитекторов, – подчёркивает замглавы города Леонид Тетёркин, – он регламентирует нашу дальнейшую жизнь. Чертёж с номерами – границы территориальных зон, в которых регламентируются виды разрешённого использования. Потом будет разделение на подзоны с указанием высоты, плотности, площади застройки и ограничений. Там уже появятся, к примеру, земельные участки, стоящие на кадастровом учёте».

Довольно внушительную долю на карте Троицка занимают территории институтов. И до последнего времени это были просто серые пятна. За исключением ФИАНа: только у него заложена перспектива развития в действующем Генплане. В декабре прошлого года состоялось заседание Научного совета, на котором присутствовали директора практически всех институтов нашего города. Они изъявили желание заложить в план перспективу развития институтских территорий, чтобы в дальнейшем было возможно построить, например, общежитие для сотрудников или конгресс-центр, или ещё какое-то здание.

Правильно будет выделить институтские земли в отдельные территории. Если руководство института захочет независимо ни от кого внести изменения в планы, оно будет делать это только в своей части территориальной зоны.

«Есть такое обозначение для ПЗЗ, буковка «Ф», – поясняет Леонид Тетёркин, – «Ф» – это фактическое использование земель  с возможностью увеличения параметров до 10% . К примеру, на территории института находится 50 тыс. м² строений. Буковка «Ф» говорит о том, что институт может разместить ещё 10% объектов для обеспечения своей жизнедеятельности. Но если в планах института, допустим, строительство объектов несоответствующих существующему виду разрешённого использования, то здесь уже они будут обязаны вносить изменения в свою часть ПЗЗ с учётом Генплана. А это публичные слушания, градосовет, обсуждение и всё остальное».

Ботаковское поле 

Ещё один пример – ботаковское поле. Архитекторы также решили его обозначить «Ф» в связи с неразработанной градостроительной документацией на этот участок. При этом по Генплану это жилая застройка с университетским комплексом. Это означает, что, когда ВШЭ захочет развивать район, она подготовит проект планировки в соответствии с Генпланом, а параллельно будут вноситься изменения в ПЗЗ. И новые индексы появятся на карте в момент внесения изменений. Если же сейчас поставить индексы в соответствии с Генпланом, очень сложно будет потом контролировать застройку ботаковского поля. В проекте планировки должны быть просчитаны нагрузки на сети, дороги, влияние на город. Пройдут и публичные слушания.

Наталья МАЙ,

изображение предоставлено

отделом архитектуры