Чтобы зимой было тепло

К 1 сентября у каждого жилого дома должен быть паспорт готовности к зиме. Мосжилинспекция внимательно проверяет все работы, которые ведутся в домах в рамках подготовки к новому отопительному сезону. Основные работы идут по плану, но нерешённой по-прежнему остаётся проблема установки общедомовых приборов учёта, а без них дом к зиме не сдать…

Плановые работы

Пока на улице жара, многоквартирный дом можно спокойно ремонтировать. Управляющие компании ведут плановые работы по подготовке к зиме. Одна из задач – закрыть тепловой контур. Отремонтировать входные группы, или, говоря простым языком, двери в местах общего пользования. Проверить балконы. Если нужно, провести остекление. Причём в этом году ремонты проводятся по новым столичным правилам. Рассказывает директор УК «ТроицкЖилСервис» Николай Шашкин: «В первую очередь мы восстановили теплоизоляцию на коммуникациях. Системы водо- и теплоснабжения идут по чердакам и в подвалах. Всё обследовали, отремонтировали. Установили двойное остекление в подъездах. Это новшество, которое требуется выполнить уже по столичным стандартам качества».

«Работы много, – добавляет директор УК «Комфорт» Николай Власов. – Но она для нас привычная. Каждый год этим занимаемся. Естественно, особое внимание уделяем коммуникациям. Идёт промывка системы. Обязательно проверяем и, если возникает необходимость, меняем задвижки. Потом, зимой, в случае возникновения аварийной ситуации есть возможность не отключать весь дом, а перекрыть один стояк. Конечно, в списке работ – кровли, отмостки, места общего пользования. Практически все конструктивные элементы жилого дома подлежат проверке и ремонту».

К середине июля документы на 54 дома уже были готовы и отправлены на подписание в Мосжилинспекцию, но в самый последний момент выяснилось, что в список обязательных работ по подготовке к зиме добавлены новые пункты. «Мы не были готовы к такому повороту, – говорит заместитель главы по вопросам ЖКХ Иван Вальков. – Работы провели, инспекторы на месте всё проверили, повезли документы в Москву, и тут выяснилось, что необходимо провести ещё ряд работ, без которых паспорта не будут подписаны.  Делается это, конечно, не от капризов, а от того, что сфера ЖКХ в Москве постоянно модернизируется, улучшается. Мы не может отставать от этого процесса. Я думаю, что этот вопрос мы решим. К концу июля планируем сдать 97 домов, остальные, как предписано, к 1 сентября. Но есть другая, очень серьёзная проблема, которую решить
быстро не получится: отсутствие в некоторых домах приборов учёта коммунальных ресурсов».

Счётчик – обязательно

По данным мониторинга Жил-инспекции, в Троицке в 97 домах требуется провести капитальный ремонт.  Как правило, это замена тепло- и водопроводных систем. При проведении таких работ коммуникации  в обязательном порядке оборудуются узлами учёта тепла и воды. Сейчас в городе из 163 жилых домов только 61 оборудован общедомовыми приборами учёта. Это либо новостройки, которые уже сдавались со счётчиками, либо дома после капремонта.
В бытность Троицка подмосковным городком, мы активно участвовали в федеральной программе и получали довольно приличные суммы, по 200 млн рублей, на капремонт жилого фонда. Став частью Москвы, город эту возможность потерял, а столица пока не готова в таких объёмах финансировать Троицк. При этом столичная Жилинспекция требует выполнить  федеральный  закон об энергосбережении и все дома оборудовать счётчиками. Стоит такой прибор вместе с монтажом 350 тыс. рублей. А оплатить эти работы, согласно тому же закону, обязаны собственники квартир. «Закон об энергосбережении чётко диктует правила, – рассказывает Иван Вальков. – Общедомовые счётчики должны установить сами собственники, либо поставщики  услуг, с последующей компенсацией вложенных средств.  В нашем случае поставщиком услуг являются управляющие компании. Именно у них договора с жителями. Но у УК нет таких средств, чтобы кредитовать население. Мне глава города дал поручение посчитать, во сколько обойдутся эти работы.
В целом по городу получается 35 млн рублей. Чтобы снять это бремя с жителей и с УК, мы обратились в префектуру с просьбой о выделении средств, но нам посоветовали изыскать деньги из собственного бюджета. Частично мы, конечно, будем пытаться в рамках капремонтов устанавливать счётчики, но УК всё же придётся начать проводить собрания с жителями и решать этот вопрос».

Граждане жильцы

Действительно, в законе прописана схема, когда обслуживающая организация за свой счёт проводит все работы, а потом эти счета выставляет уже жителям, причём можно и в рассрочку.  Только как это организовать на практике – непонятно. Ведь даже получить согласие на проведение каких-либо работ, и то проблема. А уж уговорить жителей внести дополнительные средства ещё ни разу не удавалось.

«Конечно, мы будем работать с населением, – комментирует Николай Власов. – Но, я сразу хочу сказать – это задача не из простых. Вот пример: несколько лет назад в доме В-57 имелись остатки средств, собранных на капремонт. Мы вышли с предложением вложить эти деньги в ремонт кровли, причём протечность тогда была большая. Но, как оказалось, нужно это было лишь жильцам верхних этажей, а остальным было всё равно, на них не капало. И, в итоге, собрать нужное количество голосов мы так и не смогли. А согласно Жилищному кодексу, жильцы должны проголосовать не только за сбор каких-либо дополнительных средств, но и за перечень проводимых работ.
И без их согласия мы ничего делать не можем. Чтобы провести просто разъяснительную работу, надо задействовать большое количество людей, потому что собранием тут уже не отделаешься. Надо переговорить с каждым собственником лично, и, может, не один раз. У нас просто нет таких ресурсов, чтобы ходить по квартирам. К тому  же ситуация осложняется тем, что не все собственники проживают по адресам. Кто-то сдаёт квартиры, кто-то в разъездах постоянно.
Я очень надеюсь, что помощь в этом вопросе нам окажут советы домов. Процесс создания таких советов идёт активно. Во многих домах появились инициативные  граждане. Я думаю, без их помощи нам не обойтись. Со своей стороны мы готовы участвовать в процессе».

Решение этой проблемы столичные инспекторы готовы отложить ещё на год. Но в следующий раз наличие прибора учёта будет играть решающую роль в подписании паспорта готовности жилого дома к зиме. За это время администрации и управляющим компаниям предстоит придумать, как объяснить жителям необходимость вложить в свой дом дополнительные средства.

Наталья НИКИФОРОВА,

фото Александры ПЕТРОВОЙ